城市地下商業有房產證嗎

地下商鋪如果是正規房地產開發商進行建造的，一般來説都是應該有房產證的，具體可以諮詢一下，如果立項就是商業的話，最長只有40年產權的。如果是地下45的商鋪，就可能是立項公寓或者商住兩用，實際用做商鋪，就可能45年產權。商鋪投資不管是地下還是地上關鍵還是位置，位置好都行，注意看下漏水情況，沒什麼問題的。最好還是在購買之前去看一下當初設計的規劃圖，看地下是否屬於人防工程，規劃中即存在，並明確為地下商業的建築，有產權證。規劃中沒有，或是按照人防空間等項目進行規劃設計，後改為商鋪的，則沒有房產證。無論其產權歸國有，還是歸開發商或投資人。通行原則是依據《人民防空法》中第五條規定的“誰投資，誰所有”原則。即投資人“平時”擁有使用權、管理、收益權。只有“戰時”國家才享有處分權。