房貸辦不下來退首付交多少違約金

房貸辦不下來，如果需要退首付，必須先解除購房合同。而解除購房合同屬於違約行為，一般需要支付一定的違約金。違約金支付金額一般合同裏面會有約定，具體交多少以合同約定的內容為主。並且根據違約責任的劃分，不屬於貸款人的責任導致違約，貸款人解除合同要求退還首付款，是不需要支付違約金的。

而因為貸款人的原因導致房貸批不下來，這時候解除合同就需要承擔違約責任，支付違約金以後，開發商才會退還首付款。